De Nederlandse markt voor bedrijfsruimtes staat onder druk. Niet omdat veel bedrijven willen verhuizen. Maar omdat je steeds minder te kiezen hebt. Nieuwbouw komt moeilijk van de grond door stikstofregels, hoge bouwkosten en drukte op het elektriciteitsnet (netcongestie). Tegelijk blijft de vraag naar bedrijfsruimtes groot. Het resultaat? Je werkt steeds vaker op een plek die niet helemaal bij je bedrijf past. Dat merk je vooral direct als IT-manager. Want je moet ervoor zorgen dat systemen, processen en mensen blijven draaien. Wat de locatie ook is. In dit artikel lees je wat dit betekent voor IT en welke oplossingen je hebt.
Verschil tussen vraag en aanbod.
Onderzoeken tonen aan dat je als bedrijf steeds minder keuze hebt uit locaties die echt aansluiten op je wensen. Het NVM Business Bedrijfsruimtemarkt Rapport 2025 laat zien dat nieuwbouw vastloopt. Door een tekort aan bouwgrond, stijgende kosten, netcongestie en strengere stikstofregels. Voor veel bedrijven is nieuwbouw daardoor geen mogelijkheid meer. Je moet kiezen voor bestaande gebouwen. Of je blijft langer op de plek waar je nu werkt. Maar de wens van een modern kantoor met goede voorzieningen blijft. Zo ontstaat een verschil tussen vraag en aanbod: wat je nodig hebt, is er te weinig.
Beschikbaar, maar minder passend.
Je ziet vaak dat bedrijven verhuizen naar een plek in de buurt die ‘goed genoeg’ is. Zoals oudere bedrijventerreinen, randgemeenten of panden die ooit zijn gebouwd voor een heel andere manier van werken. Een logische keuze. Zeker als je kijkt naar kosten en continuïteit. Maar deze keuze heeft effect op je werk als IT-manager. De infrastructuur van dit soort locaties is vaak niet gemaakt voor de digitale intensiteit van nu. Het pand en terrein zijn niet altijd ingericht op cloudapplicaties, hybride werken, datagedreven processen, camerabeveiliging en IoT.
Daar komt nog iets bij. Ook andere infrastructuren staan onder druk. Het NVM-rapport laat zien dat netcongestie een blijvend probleem is. Duizenden bedrijven wachten op een nieuwe of verzwaarde stroomaansluiting, soms jarenlang. Gemeenten kunnen daardoor minder makkelijk nieuwe terreinen ontwikkelen. Uitbreiden of verhuizen moet je uitstellen. Zo kom je terecht op een locatie waar groei mogelijk lijkt, maar waar de randvoorwaarden achterblijven.
De echte impact ligt bij IT.
Voor IT-managers wordt het probleem pas echt zichtbaar als plannen concreet worden. Bij een verhuizing, uitbreiding of herinrichting merk je bijvoorbeeld dat:
- Vaste infrastructuur lange levertijden heeft.
- Capaciteit lastig of duur op te schalen is.
- Je afhankelijk wordt van 1 fysieke aansluiting.
- Redundantie ontbreekt.
- Flexibiliteit bij groei of tijdelijke situaties beperkt is.
Vaak ontdek je dit pas nadat contracten zijn getekend. Terugdraaien kan dan niet meer. Je moet als IT-manager oplossen wat door de werkplekkeuze al vastligt.
Van locatieprobleem naar infrastructuurstrategie.
Deze situatie vraagt om een andere manier van kijken. Niet alleen: ‘ligt er glasvezel?’, maar vooral: ‘hoe kwetsbaar zijn we als we onze digitale slagkracht koppelen aan deze locatie?’.
Steeds meer bedrijven betrekken IT daarom al vroeg bij locatiekeuzes. Ze doen een digitale due diligence: een onderzoek naar risico’s en kansen. Niet om de perfecte plek te vinden – die bestaat vaak niet – maar om risico’s controleerbaar te maken. Daarom kijk je als IT-manager ook steeds vaker naar connectiviteitsoplossingen die minder afhankelijk zijn van de grond. Oplossingen die snel inzetbaar zijn en meebewegen met je bedrijf. Die ruimte laten voor groei, verhuizing of tijdelijke situaties.
FWA als connectiviteitoplossing.
Je ziet daarom dat bedrijven steeds vaker kiezen voor Fixed Wireless Access (FWA) als aanvulling op hun IT-infrastructuur. FWA is snel en stabiel internet via een mobiel 5G-netwerk. Niet als vervanging van alles wat vast is, maar als manier om flexibiliteit terug te brengen in een markt waar fysieke randvoorwaarden knellen. Zo biedt FWA onder andere:
- Snelle beschikbaarheid zonder lange aanlegtrajecten.
- Inzetbaarheid op locaties waar glasvezel ontbreekt of vertraagd is.
- Schaalbaarheid bij groei of veranderend gebruik.
- Een extra laag redundantie naast bestaande verbindingen.
- Spreiden van risico door je digitale infrastructuur niet over 1 verbinding te laten verlopen.
En nog belangrijker: je koppelt digitale continuïteit los van de beperkingen van vastgoed.
5G Internet voor Bedrijven Pro.
5G Internet voor Bedrijven Pro is de nieuwste FWA-oplossing van Odido Business. Hiermee maak je gebruik van het 5G-netwerk van Odido. Zo heb je altijd razendsnel, stabiel en veilig internet. Waar in Nederland je ook werkt. Handig voor afgelegen locaties zonder vaste internetverbinding via DSL of Glasvezel. Of voor tijdelijke werkplekken waar snelheid en betrouwbaarheid wel nodig zijn.
Digitale flexibiliteit als strategisch voordeel.
De spanning tussen beschikbare bedrijfsruimte en moderne IT-eisen neemt toe. En die spanning belandt bijna altijd bij IT. Voor je ligt een duidelijke opdracht: zorg dat connectiviteit geen rem wordt op groei, samenwerking en innovatie. Waar je bedrijf ook terechtkomt.
In een markt waarin de perfecte bedrijfslocatie minder makkelijk te vinden is, wordt digitale flexibiliteit je strategische voordeel.